Köpa lägenhet i Stockholm – 5 saker du ska tänka på

Funderar du på att köpa en bostadsrätt i Stockholm? Här ska jag dela med mig från det jag lärde mig när vi köpte vår första lägenhet i huvudstaden.

Vi behövde inte bara en bostad i Stockholm, vi skulle flytta hit från en annan del av landet och det fanns en hel del att ta ställning till när vi tog oss ann uppgiften att köpa en lägenhet i Stockholmsregionen.

Nu har vi bott här mer än tre år så vi kan också relatera till det vi tänkte och gjorde i samband med att vi köpte lägenheten.

3 år ger lite perspektiv kring skolval, pendling, arbetsliv och storstadspuls.

Vi har också fått uppleva Coronapandemin som faktiskt har ställt en hel del av våra tankar kring boende på ända.

Vårt hem har blivit så mycket mer än en sovplats som kanske var det vi först siktade på.

Vi jobbar där, ibland två vuxna samtidigt, och ibland kommer vi inte från lägenheten på veckor känns det som.

Även om pandemin nu är över så är hemmet en viktigt del där vi fortfarande jobbar en hel del. Det är också en plats där barnen tar med sig sina kamrater till.

För vi bor kanske lite trångt, men många bor i betydligt mindre boende än vi gör.

Till saken! Här följer 5 tips till dig som funderar på att köpa bostadsrätt i Stockholm.

Punkterna bygger på våra erfarenheter och lärdomar och får bli vårt förslag till vad du behöver tänka på när du köper lägenhet i Stockholm.

1. Fundera inte på var du vill bo, fundera på vilket liv du vill ha

Vi ville bo på Söder, åtminstone jag och min sambo.

Barnen ville ha eget rum.

Jag tänkte nog att jag inte skulle ha bil. Vi har tidigare levt utan bil.

I ett försök att jämka de två önskningarna, och orka med köpet rent ekonomiskt, så blev kompromissen Sundbyberg.

Två barn fick eget rum, två fick det inte.

Vi har bil.

En del saker blev väldigt bra med vårt val, fast vi inte hade förmågan att inse det innan vi flyttat till Sumpan.

Vi kan ha bil utan att det kostar för mycket och är för stökigt. Bilen gör att vi enkelt kan dra nytta av saker som Ikea och Mall of Scandinavia, väldigt enkelt.

Både Ikea och Mall of Scandinavia ligger nära. Mycket ligger nära i Sumpan.

De mindre barnen cyklar runt till kompisar här i det ganska barnvänliga Ursvik, och alla barnen har tillgång till mycket bra skolor i vår närhet.

Vi har många potentiella arbetsgivare inom några kilometers radie. Vi når Kista, Järfälla, Solna, Sundbyberg och Östermalm/Norrmalm utan problem.

I sin helhet blev det upplägg kring boende vi faktiskt valt, en bra bit från Söder och våra ursprungliga tankar, väldigt bra. Kanske passar Sundbyberg oss bättre än Söder när allt kom kring.

Vi började egentligen frågeställningen, när vi skulle köpa lägenhet i Stockholm, med att fundera på var vi ville bo.

Åtminstone delvis.

Men det finns rätt mycket annat att ta hänsyn till:

• Vill du ha bil utan att det blir för dyrt och krångligt?
• Närhet till naturen, hur viktigt är det?
• Var ska du jobba, var är din vardag och dina hobbies?
• Vill du ha en uteplats, garage eller en viss storlek på bostaden?

Det finns väldigt mycket boende utanför de ikoniska Söder och Östermalm som erbjuder extremt bra boende. Det är platser där du kanske får kompromissa, och pruta på något, men får massor av andra fördelar.

Se det, tänk helhet och inte bara adress!

2. Hur hållbart är boendet? – Tänk framåt när du köper lägenhet

Det kostar pengar att byta lägenhet. Att sälja en lägenhet i Stockholm kostar i genomsnitt mellan 50 000 – 60 000 kronor.

Bor du lite större, eller dyrare, så pratar vi om över 100 000 kronor i kostnader.

Att då köpa en bostadsrätt i Stockholm som du bara ska bo i under en kortare period kan därför bli ganska dyrt.

Om du söker en tillfällig bostad, medan du sparar pengar till att köpa något eget, så kan det finnas poänger att försöka hitta andra boendeformer – som andrahandskontrakt – under tiden du sparar.

Att köpa en lägenhet i Stockholm för ett halvår, i väntan på att du ska få pengar eller att drömobjektet dyker upp, kan snarare försena resan till drömboendet än något annat.

Omvänt, om du nu köper ett ”drömboende” som är lite skruvat, som en väldigt liten lägenhet utan kök centralt, så bör du ju tänka på att du ska leva där under en lite längre period.

Annars blir kostnaderna för boendet höga i och med mäklararvoden och flyttkostnader.

3. Stockholm är vackert – tillåt dig att tänka lite vidare

Mitt jobb ligger på Östermalm. Den stadsdelen är fantastisk på många sätt.

Som jag var inne på tidigare så har Söder sina poänger.

Men vet du vad?

Hagaparken kan vara en av de finaste parkerna och platserna i Stockholm. Då är vi i Solna!

Jag vet inte om det är sant, men Sundbyberg brukar kallas Sveriges mest restaurangtäta kommun.

När jag bodde i Blackeberg så gick jag ofta vid Mälaren om kvällarna.

Ja du förstår säkert vad jag vill säga med mina exempel. Din bostadsrätt behöver inte ligga där du först tänker dig.

Det är nästa alltid så att det finns fler än ett ställe i Stockholm som erbjuder dig det du söker.

Se det och gör det till din möjlighet!

Läs vår guide för dig som vill flytta till Stockholm. Där får du tips om hur du kan söka bredare och utvärdera olika områden in stan.

4. Att köpa lägenhet handlar inte bara om din ekonomi …

När du köper en bostadsrätt så köper du in dig i en bostadsrättsförening.

Bostadsrättens ekonomi blir då en viktig del i själva valet av bostad.

Tyvärr så har de nya reglerna kring bolån medfört att det inte längre är så lätt som att säga att ”ju lägre lån i föreningen desto bättre”.

Låga lån i föreningen driver upp priset ut mot dig som slutkund vilket kan göra det omöjligt att köpa lägenheten för dig med de amorteringskrav som följer.

Jag diskuterar det här i detalj i inlägget där jag skriver om vad som är rimlig belåning per kvadratmeter i en bostadsrättsförening.

Jag är mycket positiv till boendeformen som bostadsrätter erbjuder. Samtidigt så finns det en del frågetecken på en ganska het bostadsmarknad.

Jag skulle rekommendera dig att titta på:

• Belåningen i BRFen.
• Storleken på BRFen. Den ska inte vara liten, så som 4-5 lägenheter stor.
• Behov av renoveringar i närtid.

Om föreningen har oklarheter kring någon, eller alla delar av de hygienpunkterna ovan, så skulle jag söka vidare i jakten på en bostadsrätt i Stockholm.

Läs inlägget där jag jämför ägarlägenheter med bostadsrätter. Inlägget bygger på mina erfarenheter som vicevärd i en större bostadsrättsförening.

5. Att köpa lägenhet i Stockholm – Tänk på din ekonomi

Det är få städer som erbjuder mer och fler möjligheter än Stockholm.

Med det sagt så är det ju inte så att det gäller andra regler i Stockholm än det gör på andra platser i världen.

Du kan bli arbetslös, sjuk, få en idiot till chef eller ledsna på livet du lever. Då gäller samma regler som för alla andra.

• A-kassan är det den är.
• Sjukförsäkringen tar inte hänsyn till dyra boendekostnader.
• Ska du söka jobb så fungerar arbetsmarknaden på samma sätt här som på alla andra platser.

Så köp en lägenhet du har råd med, även om livet blir lite ”turbulent” under en period, så att du kan sova gott.

Om det sedan innebär att du bor lite mindre än tänkt, eller ett extra stopp bort på T-banan ….

Tro inte heller att alla lägenheter alltid stiger i pris i Stockholm. Spekulera inte i en prisuppgång!

Boende är en basal nytta i ditt liv och ska inte vara en källa till spekulation eller oro.

Funderar du på att köpa en dyr lägenhet i Stockholm så tycker jag du ska läsa vårt inlägg om att köpa hus för 10 miljoner.

Sammanfattning – Köpa lägenhet i Stockholm

Jag älskar Stockholm och jag tycker Stockholm erbjuder mycket mer än några ikoniska adresser i centrala delarna av stan.

Den känslan växer för varje månad vi bor här.

Som boende i direkt anslutning till Rissne, Hallonbergen och Rinkeby så är vi väl medvetna om problemen som finns i vissa områden.

Samtidigt så är inte bilden svart eller vit och det är långtifrån laglöst land här. Skolan där våra grabbar går i låg- och mellanstadiet är bland det bästa skolor vi stött på.

Och området här, där vi bor, är fantastiskt i många avseenden.

Det här bidrar till att vi vill tona ner bilden av att man måste bo i vissa områden, eller att valet av område att bosätta sig i är speciellt viktigt.

Visst ska du göra din research, av så väl områden som de bostadsrättsföreningar du tänker dig köpa lägenhet inom.

Men begränsa dig inte för mycket mentalt när du tittar på att köpa lägenhet i Stockholm.

Regionen erbjuder mycket och har många fantastiskt fina områden för dig som vill bo här.

Med ett öppet sinne kan du hitta en bra match som passar det du önskar dig, din ekonomi och som ger dig en mycket bra vardag.

Vanliga frågor

När kommer bostadsmarkanden krascha?

Vi tillhör de som inte tror att det finns någon direkt bostadsbubbla. Visst är priserna på bostäder höga i Stockholm men det är inte så att bostadspriserna tappat kontakt med verkligheten. Det är nämligen väldigt dyrt att bygga nya boenden i Stockholm. Med det sagt så kommer räntehöjningar påverka bostadsmarknaden negativt men vi ser ingen långvarig krasch.

När ska man köpa lägenhet 2022?

Höjda räntor och stort utbud på lägenheter i Stockholm gör att det uppstår köplägen. Sannolikt kommer detta hålla i sig under en period innan det vänder. Vi spekulerar dock inte i vårt boende och anser inte att någon annan bör göra det heller.