Köpa lägenhet i Stockholm – 5 saker du ska tänka på

av

Funderar du på att köpa en bostadsrätt i Stockholm? Här ska jag dela med mig från det jag lärde mig när vi köpte vår första lägenhet i huvudstaden.

Vi behövde inte bara en bostad i Stockholm, vi skulle flytta hit från en annan del av landet och det fanns en hel del att ta ställning till när vi tog oss ann uppgiften att köpa en lägenhet i Stockholmsregionen.

Nu har vi bott här mer än ett och ett halvt år så vi kan också relatera till det vi tänkte och gjorde i samband med att vi köpte lägenheten.

1,5 år ger lite perspektiv kring skolval, pendling, arbetsliv och storstadspuls.

Vi har också fått uppleva Coronapandemin som faktiskt har ställt en hel del av våra tankar kring boende på ända.

Vårt hem har blivit så mycket mer än en sovplats.

Vi jobbar där, ibland två vuxna samtidigt, och ibland kommer vi inte från lägenheten på veckor känns det som.

En bildtext som säger " Stockholm erbjuder så många möjligheter. Se dom! Ta dom!"
Ska du köpa lägenhet i Stockholm? Grattis, här finns massor av möjligheter!

Allt det Stockholm erbjuder erbjöd i form av kultur, evenemang och mat har i princip dött.

Tråkigt, men inte för evigt får vi hoppas.

Till saken! Här följer 5 tips till dig som funderar på att köpa bostadsrätt i Stockholm.

Punkterna bygger på våra erfarenheter och lärdomar och får bli vårt förslag till vad du behöver tänka på när du köper lägenhet i Stockholm.

1. Fundera inte på var du vill bo, fundera på vilket liv du vill ha

Vi ville bo på Söder, åtminstone jag och min sambo.

Barnen ville ha eget rum.

Jag tänkte nog att jag inte skulle ha bil.

I ett försök att jämka de två önskningarna, och orka med köpet rent ekonomiskt, så blev kompromissen i stället Sundbyberg.

Två barn fick eget rum, två fick det inte.

Vi har bil.

En del saker blev väldigt bra med vårt val, fast vi inte hade förmågan att inse det innan vi flyttat till Sumpan.

Vi kan ha bil utan att det kostar för mycket och är för stökigt. Bilen gör att vi enkelt kan dra nytta av saker som Ikea och Mall of Scandinavia, väldigt enkelt.

Både Ikea och Mall of Scandinavia ligger nära. Mycket ligger nära i Sumpan.

För oss som skulle bygga upp ett nytt hem, med allt vad det innebär med möbler och prylar så är ju vårt upplägg med större bil och närhet till Ikea och byggmarknader utmärkt.

De mindre barnen cyklar runt till kompisar här i det ganska barnvänliga Ursvik, och alla barnen har tillgång till mycket bra skolor i vår närhet.

Vi har många potentiella arbetsgivare inom några kilometers radie. Vi når Kista, Järfälla, Solna, Sundbyberg och Östermalm/Norrmalm utan problem.

I sin helhet blev det upplägg kring boende vi faktiskt valt, en bra bit från Söder och våra ursprungliga tankar, väldigt bra. Kanske passar det oss bättre än Söder när allt kom kring.

Vi började egentligen frågeställningen, när vi skulle köpa lägenhet i Stockholm, med att fundera på var vi ville bo.

Åtminstone delvis. Att vår vardag måste vara enkel och effektiv var ett krav, och att vi i det inte jagade något drömbonde, det hade vi koll på.

Men det finns rätt mycket annat att relatera till:

  • Vill du ha bil utan att det blir för dyrt och krångligt?
  • Närhet till naturen, hur viktigt är det?
  • Var ska du jobba, var är din vardag och dina hobbies?
  • Vill du ha en uteplats, garage eller en viss storlek på bostaden?

Drömstället kanske inte erbjuder drömlösningar på det som är viktigt för dig.

2. Hur hållbart är boendet? – tänk lite framåt

Det kostar pengar att byta lägenhet. Att sälja en lägenhet i Stockholm kostar i genomsnitt mellan 50 000 – 60 000 kronor.

Att då köpa en bostadsrätt i Stockholm som du bara ska bo i under en kortare period kan bli ganska dyrt.

Om du söker en bostad medan du sparar pengar till att köpa något bättre så kan det finnas poänger att försöka hitta andra boendeformer under tiden du sparar.

Att köpa en lägenhet i Stockholm för ett halvår kan snarare försena tiden till drömboendet än något annat.

Omvänt, om du nu köper ett “drömboende” som är lite skruvat, som en väldigt liten lägenhet utan kök centralt, så bör du ju tänka på att du ska leva där under en lite längre period.

Annars blir kostnaderna för boendet höga i och med mäklararvoden och flyttkostnader.

3. Stockholm är vackert – tillåt dig att tänka lite vidare

Mitt jobb ligger på Östermalm. Den stadsdelen är fantastisk på många sätt.

Som jag var inne på tidigare så har Söder sina poänger.

Men vet du vad?

Hagaparken kan vara en av de finaste parkerna och platserna i Stockholm. Då är vi i Solna!

Jag vet inte om det är sant, men Sundbyberg brukar kallas Sveriges mest restaurangtäta kommun.

När jag bodde i Blackeberg så gick jag ofta vid Mälaren om kvällarna.

Ja du förstår säkert vad jag vill säga med mina exempel. Din bostadsrätt behöver inte ligga där du först tänker dig.

Det är nästa alltid så att det finns fler än ett ställe i Stockholm som erbjuder dig det du söker.

Se det och gör det till din möjlighet!

Läs vår guide för dig som vill flytta till Stockholm. Där får du tips om hur du kan söka bredare och utvärdera olika områden in stan.

4. Att köpa lägenhet handlar inte bara om din ekonomi …

När du köper en bostadsrätt så köper du in dig i en bostadsrättsförening.

Bostadsrättens ekonomi blir då en viktig del i själva valet av bostad.

Tyvärr så har de nya reglerna kring bolån medfört att det inte längre är så lätt som att säga att “ju lägre lån i föreningen desto bättre”.

Låga lån i föreningen driver upp priset ut mot dig som slutkund vilket kan göra det omöjligt att köpa lägenheten för dig med de amorteringskrav som följer.

Jag diskuterar det här i detalj i inlägget där jag skriver om vad som är rimlig belåning per kvadratmeter i en bostadsrättsförening.

Jag är mycket positiv till boendeformen som bostadsrätter erbjuder. Samtidigt så finns det en del frågetecken på en ganska het bostadsmarknad.

Jag skulle rekommendera dig att titta på:

  • Belåningen i BRFen.
  • Storleken på BRFen. Den ska inte vara liten, så som 4-5 lägenheter stor.
  • Behov av renoveringar i närtid.

Om föreningen har oklarheter kring någon, eller alla delar av de hygienpunkterna ovan, så skulle jag söka vidare i jakten på en bostadsrätt i Stockholm.

Läs inlägget där jag jämför ägarlägenheter med bostadsrätter. Inlägget bygger på mina erfarenheter som vicevärd i en större bostadsrättsförening.

5. Att köpa lägenhet i Stockholm – Tänk på din ekonomi

Det är få städer som erbjuder mer och fler möjligheter än Stockholm.

Med det sagt så är det ju inte så att det gäller andra regler i Stockholm än det gör på andra platser i världen.

Du kan bli arbetslös, sjuk, få en idiot till chef eller ledsna på livet du lever. Då gäller samma regler som för alla andra.

  • A-kassan är det den är.
  • Sjukförsäkringen tar inte hänsyn till dyra boendekostnader.
  • Ska du söka jobb så fungerar arbetsmarknaden på samma sätt här som på alla andra platser.

Så köp en lägenhet du har råd med, även om livet blir lite “turbulent” under en period, så att du kan sova gott.

Om det sedan innebär att du bor lite mindre än tänkt, eller ett extra stopp bort på T-banan ….

Tro inte heller att alla lägenheter alltid stiger i pris i Stockholm. Spekulera inte i en prisuppgång!

Boende är en basal nytta i ditt liv och ska inte vara en källa till spekulation eller oro.

Sammanfattning – Köpa lägenhet i Stockholm

Jag älskar Stockholm och jag tycker Stockholm erbjuder mycket mer än några ikoniska adresser i centrala delarna av stan.

Den känslan växer för varje månad vi bor här.

Som boende i direkt anslutning till Rissne, Hallonbergen och Rinkeby så är vi väl medvetna om problemen som finns i vissa områden.

Samtidigt så är inte bilden svart eller vit och det är långtifrån laglöst land här. Skolan där våra grabbar går i låg- och mellanstadiet är bland det bästa skolor vi stött på.

Och området här, där vi bor, är fantastiskt i många avseenden.

Det här bidrar till att vi vill tona ner bilden av att man måste bo i vissa områden, eller att valet av område att bosätta sig i är speciellt viktigt.

Visst ska du göra din research, av så väl områden som de bostadsrättsföreningar du tänker dig köpa lägenhet inom.

Men begränsa dig inte för mycket mentalt när du tittar på att köpa lägenhet i Stockholm.

Regionen erbjuder mycket och har många fantastiskt fina områden för dig som vill bo här.

Med ett öppet sinne kan du hitta en bra match som passar det du önskar dig, din ekonomi och som ger dig en mycket bra vardag.

Läs mer

Onkel Tom, eller Anders Gustafsson som jag egentligen heter, driver den här bloggen. Här pratar vi om vår tid och våra pengar. I stora drag kan vi säga att vi pratar om hur vi styr våra liv för att leva friare och intressantare liv.

Titta bland kategorierna i menyn här ovanför så ser du vad vi pratar om i detalj.

Läs gärna min fria e-bok som jag skrivit för dig som vill leva ekonomiskt fri för en kortare eller längre period.

Jag har nyss fyllt 50 och har fyra barn och sambo. Vi bor i Sundbyberg sedan 2019. Innan dess drev vi en liten gård i Småland under ett par år. På den tiden var vi aktiva inom FIRE-rörelsen och predikade för ekonomiskt oberoende och tidig pension. Nu är vi åter i ekorrhjulet :)

Det här med att hoppa ur ekorrhjul och säga nej till tråkiga vardagar har intresserat mig sedan 2013. Det som nog gör den här bloggen lite unik är att jag närmat mig frågeställningen på så många vis. Inte minst har jag försökt förstå och påverka min roll i det hela.

Utbildningsmässigt är jag civilingenjör. Jag har på det varit doktorand, men fullföljde aldrig den banan. På senare tid så har jag även läst psykologi på universitetsnivå.

Du hittar min email-address på den lilla mailikonen här nedanför. Där hittar du också länken till bloggens Youtube som du gärna får prenumerera på.

...